本工程位于镇江市大港新区赵声路和平昌路交叉口西南，由 1#～25#住宅及配电间共26
栋组成，建设总用地面积54692.23，总建筑面积73769.06㎡，其中地下建筑面积29840.75
2#、4#、6#多层住宅建筑高度18.1m(地上6 层，地下1 层)；1#、3#、5#多层住宅建筑高度
15.2m（地上5 层，地下1 层）；8#、11#、13#、14#多层住宅建筑高度14.3m（地上4 层，地下
1 层）；10#、12#低层住宅建筑高度12.07m（地上3 层，地下1 层）；7#社区配套用房建筑高
度7.6m（地上2 层）；9#沿街商铺及社区配套建筑高度9.6m（地上2 层）；15#～25#低层
住宅建筑高度8.25m（地上2 层，地下1 层）；配电间建筑高度7.3m（地上2 层）。
平屋面（保温露台）（一级防水） 1.40 厚 C20 细石砼防水层内配 Φ6@150 双向钢
（2）建筑防水施工做到方案编制完整、具备可操作性施工操作依据，便于工序检查。
（3）高分子卷材防水和防水涂料检验批均100%符合合格质量的规定；主控项目和一般
杜绝重伤事故、轻伤事故率控制在1.5‰，杜绝机械设备引发的人身伤害事故，施工环
建筑防水工程防止大气、土地污染，地下防水施工卷材防水边角料及时清扫，垃圾集中
堆放、集中清理。施工废油脂、废化学粘结剂集中收集，集中处理，并管理好易燃物品防火。
管理目标：及时整改施工现场质量和安全文明施工、消防存在的问题，施工技术资料、
消防和安全文明施工各项记录齐全、完整、标准，现场考评真实，达到优良标准。
（1）建立以项目经理为第一责任人的项目管理班子，负责实现建筑防水工程的施工管
理目标，项目经理解决施工资源和监督防水施工管理的目标实现，负责工作布置和检查。
（2）项目执行经理负责施工进度计划，施工质量、安全文明施工措施落实及督促检查，
（1）学习施工图纸、规范和标准，了解项目各单体各部位的防水设计要求、防水工程的
（3）施工技术交底：根据确定的防水工程的施工工艺要求，做好防水工程的施工技术
(4)为了确保防水工程质量，确定每一道施工工序的验收标准，办理好质量验收签证。
(1) 按施工总平面图要求，布置好防水材料的储存场地，对易燃、易变质和容易污染环境
（2）现场安全、环保施工准备：按总平面布置要求，建筑防水施工必须满足防水施工安
全使用要求，验收合格后方能投入使用，并考虑不影响施工操作。防水材料堆场消防设施按
（3）劳动力组织准备：根据工程量和工期组织好劳动力的入场数量，及时搞好入场前
（4）各项资源需要量准备：根据工程量编制SBS改性沥青防水卷材、水泥基渗透结晶型
防水涂料、粘结剂、卷材防水结合层材料、挤塑保护板等材料。编制材料使用量计划，确定供货
（5）工序交接准备：防水施工部位交接前，底板、顶板防水应及时清理基层垃圾灰尘，
做好保护工作、及时施工。外墙防水应清除墙面的止水螺栓，应用水泥砂浆补平、补牢固，清
理干净混凝土表面粘结的灰浆，然后移交防水施工作业班组。施工前基层必须坚硬、无空鼓、
无起砂、无裂缝、无松动、无掉灰、无凹凸不平、无油污、无残渣等缺陷，表面应平整光滑、干燥、
（1）基层处理：基层处理包括清理、浇水、刷洗、补平等工序，使基层表面保持潮湿、清
洁、平整、坚实，清理干净墙面的浮尘、浮浆、砂浆疙瘩，对损坏和凹凸不平的混凝土基面进行
（2）检查墙面的平整度、垂直度，对模板缝隙错台部位、对拉螺栓部位、预应力锚具孔洞
先进行抹灰处理平整，墙面进行弹线，两线之间的间距一般是分格缝间距，施工时确定，但
8~10mm，抹完后，在水泥砂浆初凝时用扫帚按顺序向一个方向扫出横向条纹。
（4）第二遍罩面抹灰到设计厚度，待砂浆稍收水后，用抹子抹平压实压光，砂浆表面
（1）清理干净墙面的浮尘、浮浆、砂浆疙瘩，对损坏和凹凸不平的混凝土基面进行补修
（2）测量放线：确定分格缝位置然后弹线，做出分格缝标记，测量板面标高，作为控
（3）用水淋湿防水基层，先做一道1.0mm厚素灰层，用铁抹子往返用力刮抹，使素灰填
（4）铺水泥砂浆水泥砂浆，在素灰层初凝时抹水泥砂浆层，要防止素灰层过软或过硬，
过软会将素灰层破坏；过硬则粘结不良，要使水泥砂浆薄薄压入素灰层厚度的1/4左右，抹完
（5）分格缝：分格缝尺寸6.0×6.0m，缝宽20mm，砂浆在终凝前，轻轻取出嵌缝木条，
（6）砂浆配合比要称量准确，搅拌均匀，砂浆抹灰应按由高到低的程序进行，最好在
（7）铺设找平层12h后，需洒水养护或铺薄膜养护。施工时注意气候变化，终凝前可能
水泥基渗透结晶型防水涂料其特点与水泥相同，在潮湿的基层施工，用水养护提高强度
和防水性能，涂层对防水基面具有渗透性，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔
道，从而使混凝土致密，达到防水要求。主要成膜物为无机水硬性材料，在水硬性材料水化
反应时，自身形成膜层，并可渗透到防水层的毛细孔道及裂缝中形成不溶于水的结晶体。
（2）主要机具：搅拌器、拌料桶、专用喷枪、尼龙滚刷、刮板、抹子、胶皮手套、塑料薄膜
（1）水泥基渗透结晶型防水涂料在混凝土中结晶形成过程的前提条件需要湿润。所以混
（2）垫层混凝土在浇筑20h 后方可施工水泥基渗透结晶防水涂料防水涂料。垫层混凝土
浇筑后的24~72h 为施工水泥基渗透结晶型防水涂料的最佳时段，因为混凝土仍然潮湿，所
（3）施工刷、喷涂时需用半硬的尼龙滚刷或专用喷枪，涂层要求均匀，各处都要涂到，
一层的厚度一般在1.0mm 左右，不得大于1.2mm，太厚养护困难。涂刷时应注意用力，来回纵
横地刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证涂料能喷进表
（4）对水平地面与承台、梁形成的阴阳角必须注意将涂料涂匀，阳角要刷到，阴角及凹
（6）在养护过程中，必须在施工后48h 内避免雨淋、烈日暴晒、污水及2℃以下的低温。
施工后用湿草袋或塑料薄膜覆盖较好，如果使用塑料膜作为保护层，必须注意架开，以保证
（2）涂刷方法施工时，浆料太稀、搅拌不匀、二次加水等，均容易引起基面起粉或起壳
（1）卷材施工期间必须使基坑内地下水位稳定降低在底板垫层以下不少于500mm 处，
（4）卷材防水层正常施工温度范围为+5~+35℃；冷粘法施工日温度不宜低于+5℃。
（5）卷材防水层所用基层处理剂、胶粘剂、密封等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相
（7）排水口、地漏应低于基层，有套管的管道部位应高于基层表面不少于20mm。
在合格的防水基层上涂刷基层处理剂，复杂部位做卷材增强处理，涂刷基层胶粘剂及铺
2）基层处理剂一般以聚氨酯涂膜防水材料按甲料（黄褐色胶体）：乙料（黑色胶体）：
3）先用油漆刷沾底胶在阴角、管道根部等复杂部位均匀涂刷一遍。再以长把滚刷进行大
面涂布，要涂布均匀，不得过厚或过薄，更不得漏涂露底，底胶涂后要干燥 4h 以上，方可
进行下道工序施工。当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
2）在地下室顶板面上，卷材的长边应垂直于排水方向，且沿排水的反方向顺序铺贴。
4）按预先量好的卷材尺寸扣除搭接宽度，在铺贴面弹线）分别在基层表面及卷材表面涂刷基层胶粘剂。操作方法如下：
a)先将装胶粘剂的铁桶打开，用手持电动搅拌器或木棍将胶搅拌均匀，然后分别在基层
表面及卷材表面进行涂刷。具体做法是将卷材展开平铺在干净的基层上，用长把滚刷沾满胶
粘剂迅速而均匀地进行涂刷（接头处10cm 内不涂胶），不得漏涂露底，不允许有凝聚胶块
存在。基层的涂刷亦按上述方法进行，要注意不得在同一处反复涂刷，以免“咬”起底胶，
b)涂刷胶粘剂后，需静置10~20min，待胶膜基本干燥（以手感不粘手为准）时，将卷材
用原纸筒芯重新卷起，要注意两端平直，不得折皱，并防止粘上砂子或尘土等污物。
6)在重新卷好的卷材筒中心插人1 根φ30，长1.5m 的铁管，两人分别手执铁管两端，
先将卷材一端粘贴固定在起始部位，然后沿弹好的标准线铺展卷材（不要拉的太紧），并每
隔1m 对准标准线将卷材粘贴一下（一般需两人专门做对线工作），注意不要拉伸卷材，不
得使卷材折皱。每铺完1 张卷材应立即用干净而松软的长把滚刷从卷材一端开始沿卷材横向
用力滚压一遍，以排除粘结层之间的空气。排除空气后用压辊沿整个粘结面用力滚压，顶板
7）地下室墙面铺贴应先根据高度将卷材裁好，当基层与卷材表面的胶粘剂达到要求的
干燥度后，即将卷材松弛地反卷在纸筒芯上，胶结面朝外，由两个人手持卷芯两端，借助两
端的梯子或架子自下而上地进行铺贴，另一个人站在墙下的底板上用长柄压辊粘铺卷材并予
