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新《规范》明确指出，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的基本原则。这不仅体现了对居民生活质量的关注，也反映了国家对于绿色建筑和智慧城市建设的重视。
在建设要求方面，新《规范》强调住宅项目应满足无障碍设计原则，确保住宅建筑具有良好的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能。同时，对住宅建筑的外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施的安装牢固性提出了明确要求，以防止脱落、坠落等安全隐患。
在建筑空间布局上，新《规范》对住宅建筑的层高和室内净高做出了具体规定。新建住宅建筑的层高不得低于3米，卧室、起居室的室内净高不得低于2.6米，厨房和卫生间的室内净高则不得低于2.2米。此外，还对卧室的使用面积提出了明确要求，确保居住空间的合理性和舒适性。
在公共空间配置上，新《规范》要求四层及四层以上的新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；而十二层及十二层以上的住宅建筑，则每个住宅单元应至少设置2台电梯。同时，规范还强调了住宅建筑公共移动通信信号的全面覆盖，包括公共空间和电梯轿厢内，以提升居民的生活便利性。
在室内环境质量方面，新《规范》提高了卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，还对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声以及卫生间排水噪声等提出了严格的噪声限值要求，旨在创造一个更加宁静的居住环境。
值得一提的是，新《规范》还特别关注住宅建筑的保温、隔热和通风性能，从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面提出了基本性能要求，以提升住宅的能效和居住舒适度。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟在接受证券时报记者采访时表示，新《规范》作为强制性工程建设规范，其核心作用是兜住住宅建设的底线、补足短板，直接指向广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要。与之前的规范相比，新《规范》在系统观点、增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面取得了显著进步，对住宅建设高质量发展的长期影响不可小觑。
随着新《住宅项目规范》的全面实施，我国住宅建设将迎来一场深刻的变革。这不仅将提升居民的生活质量，也将推动房地产行业向更加绿色、智能、高质量的方向发展。（陈十一）
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